Jak poznat špatného nájemníka? Pronajímání nemovitostí může být skvělý zdroj pasivního příjmu a možná i vy toužíte pronajmout svůj byt či dům spolehlivým nájemcům. S těmito růžovými představami se pojí i velká očekávání a vidina dalšího příjmu s minimálním úsilím.
Výběr nesprávného nájemníka se ovšem může snadno proměnit v noční můru. Zpožděné platby, špatná komunikace nebo dokonce nevhodné zacházení s majetkem mohou vést ke ztrátě peněz a dlouhodobým problémům. Jak tedy včas odhalit, že zájemce není ten pravý? Mám pro vás tři hlavní varovné signály, které by vás měly zarazit:
Zpožděné nebo neúplné platby
Finanční spolehlivost nájemníka je základem bezproblémového pronajímání. Pokud se už od počátku objevují problémy s platbami, zbystřete a buďte ostražití. Jde například o situaci, kdy má nájemníkem zaslaná záloha na nájem nebo kauci zpoždění nebo je zaplacena jen částečně. Tato skutečnost může signalizovat nájemníkovy problémy s financemi, což se v budoucnu může projevit i u běžných měsíčních plateb, a to rozhodně nechcete řešit.
Někteří nájemníci se mohou snažit vyjednávat neobvyklé platební podmínky nebo prosit o odklad. I když se tyto důvody na první pohled zdají pochopitelné, dodržujte stanovené podmínky a neustupujte. Nájemník, který není schopen dodržet základní finanční závazky už na začátku, bude mít pravděpodobně problémy i s dalšími platbami, což vede k dlouhodobým nepříjemnostem.
Špatné nebo žádné reference
Pokud vám nájemník nedokáže poskytnout reference od předchozích pronajímatelů nebo jsou reference vágní, jde o další varovný signál, který rozhodně nepodceňujte! Reference hlavně konkrétní a měly by potvrdit, že nájemník v minulosti vždy včas platil nájem, pečoval o nemovitost a byl spolehlivý. Pokud se nájemník vymlouvá, že vám nemůže poskytnout kontakt na předchozího pronajímatele nebo daná kontaktovaná osoba není dostatečně věrohodná, zpozorněte.
Může to být známka, že měl nájemník v minulosti problémy, které vám nechce sdělit. Další červenou vlajkou je, když jsou reference příliš obecné nebo vyhýbavé. Například fráze typu: „Nájemce byl v pohodě, ale měli jsme pár nedorozumění,“ může skrývat větší problémy, než se vám na první pohled může zdát. Pokud reference nejsou konkrétní a pozitivní, raději hledejte dál a dejte přednost jinému zájemci o pronájem!
Nadbytečné požadavky hned na začátku
Nájemník, který už od prvního kontaktu přichází s nadměrnými a neobvyklými požadavky, může být potenciálně problémový. Často se stává, že lidé, kteří nejsou spokojeni s běžnými podmínkami, se snaží vyjednávat hned na začátku pronájmu. Mohou požadovat nestandardní úpravy v bytě, výjimky z pravidel nebo mít specifické požadavky ohledně vybavení či podmínek s rozsáhlejší úpravou smlouvy.
Samozřejmě je důležité poskytnout nájemníkovi pocit komfortu, ale pokud požadavky překračují běžné hranice nebo jsou na začátku nepřiměřené, je dobré být obezřetný. Mohlo by to předznamenat budoucí problémy s neustálými stížnostmi, žádostmi o změny nebo nedodržováním smluvních podmínek.
Výběr správného nájemníka je klíčovým krokem k zajištění klidného a bezproblémového pronajímání. Sledujte tyto varovné signály a pokud narazíte na některý z nich, buďte připraveni. Důkladný výběr nájemníka vás ochrání před budoucími problémy a zajistí, že váš majetek bude v dobrých rukou.
Protože se často setkávám s příběhy klientů, kteří podcenili výběr nájemníka a následně čelili problémům, doporučuji nepodceňovat varovné signály a obrátit se na odborníka. Nemusíte chodit daleko. Svěřte se do našich rukou. Díky své dlouholeté zkušenosti vám rád se svými kolegy pomůžu najít spolehlivého nájemníka a zajistit tak bezproblémový pronájem vaší nemovitosti.